3 изменения, которые осложнили регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Несмотря на то, что цель Закона № 218-ФЗ — упростить регистрацию прав, законодатель внес в него несколько положений, которые ее осложнили.

1) изменение, которое усложнило сбор (подготовку) документов для регистрации:

• сейчас нотариально удостоверяется любая сделка, если отправлять документы в Росреестр по почте,

2) два изменения, которые увеличили риск не пройти регистрацию:

• появилось условие для отказа в приеме документов,

• увеличилось количество оснований для приостановления (дальнейшего отказа) в госрегистрации с 7 до 55.

Изменение 1. Нотариально удостоверяется доверенность представителя и любая сделка, если отправлять документы в Росреестр по почте

Изменения произошли, если заявитель будет отправлять по почте:

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, которые к нему прилагаются.

С 1 января 2017 года в нотариальном порядке удостоверяется доверенность, которая подтверждает полномочия представителя заявителя (п. 1 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).

С 1 января 2017 года при подаче на регистрацию документов по почте любую сделку с объектом недвижимости необходимо нотариально удостоверить (п. 2 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).

Изменение 2. Появилось условие, при котором Росреестр может отказать в приеме документов

С 1 января 2017 года закон допускает такой отказ, но только в одном случае — если заявитель:

• лично обратился для того, чтобы представить документы, но не может доказать свою личность (например, не предъявляет паспорт).

Такое правило введено частями 14 и 15 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

Изменение 3. Количество оснований для приостановления (и дальнейшего отказа) в госрегистрации увеличились с 7 до 55

Закон № 218-ФЗ расширил перечень оснований для приостановления регистрации прав с 7 до 55 пункта (п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Основания для приостановления регистрации раньше были указаны в специальной статье 19 Закона № 122-ФЗ. Их было всего семь.

Регистратор приостанавливал регистрацию:

1) если возникали сомнения:

— в наличии оснований для государственной регистрации прав,

— в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

2) если Росреестру по межведомственным запросам не представляли документы (сведения, которые в них содержатся);

3) в двух специальных случаях, когда речь идет о регистрации прав на земельный участок;

4) при наличии ранее поданных документов на регистрацию сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект, по которым решение о регистрации или об отказе в ней не принято;

5) на основании судебного акта (определения или решения суда).

В 55 пунктов новых оснований для приостановления не вошли только два:

• возникновение сомнений у регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав (поскольку это оценочное понятие и возможные сомнения детализированы как раз в списке из 51 пункта);

• отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка.

Основания для отказа в регистрации указанные раньше в части 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. Их 13. Все они вошли в новый список для приостановления регистрации.

Также важно отметить, что из 55 основания приостановки регистрации 14 касаются приостановки регистрации прав на земельные участки (п. 20–21, 24–33, 42–43 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

С одной стороны, увеличение оснований для приостановления до 55 говорит об ужесточении требований, которые законодатель предъявляет:

• как к самим объектам недвижимости, так и документам, которые представляются на регистрацию прав.

С другой стороны, это можно расценить как упрощение процедуры регистрации прав, поскольку законодатель вообще исключил основания для отказа в регистрации прав без предварительного приостановления регистрации. Росреестр больше не может просто одномоментно отказать в регистрации. С 2017 года основание для отказа одно — неустранение причины приостановления в течение установленного срока (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Малгобекский отдел Управления Росреестра по Республике Ингушетия

 

Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.