При получении новых документов нас часто просят внимательно их прочитать и проверить — правильно ли написана фамилия, дата рождения или иные сведения. Что делать если в документе, при оформлении квартиры, дома или земельного участка, вы обнаружили ошибку? Можно ли ее исправить сразу, указав на нее специалисту? Давайте разберемся.
Ошибки могут быть техническими или реестровыми — все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.
Не заметил разницу
Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений в МФЦ. Сотрудник МФЦ, при заполнении
заявления от лица гражданина, может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку.
Такие ошибки относятся к техническим. Поскольку некоторые документы предъявляются только сотрудникам МФЦ, и они не передаются регистратору, то у Росреестра нет возможности увидеть ошибку в заявлении, и сведения вносятся в ЕГРН из имеющихся документов. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Вместо Мышкиной написали Мишкина, вместо улицы — проспект. Поэтому прежде чем подписывать заявление в МФЦ, проверьте правильность внесенных данных.
Обнаружив несоответствие, нужно написать заявление об исправлении технической ошибки. Исправить все на месте и сразу не получится. Техошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.
Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда Росреестр уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления техошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Ложные сведения в исходниках
Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав и были внесены в ЕГРН, то это реестровая ошибка.
Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания.
В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь жилого дома не соответствует действительности. Выясняется это, обычно, когда новый кадастровый инженер выходит на замеры и видит несоответствие. Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т. д.) и подать его через МФЦ.
Документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровых ошибок, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в ведомственных документах. Исправляется ошибка в течение пяти дней.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Начальник Сунженского отдела Хашагульгов Б. М.
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.