Новые правила для публичных сервитутов

По каким правилам теперь на вашем участке может появиться опора ЛЭП, линия связи, стоянка техники или бытовка для дорожных рабочих.

Органы власти вправе разрешить организации ЖКХ, связи или иному лицу использовать ваш участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей (далее - ПС), чтобы разместить:

- объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения;

- стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.

Полный перечень оснований («отдельных целей») вы найдете в ст. 39.37 ЗК РФ.

По новым правилам ПС могут установить практически на любом земельном участке.

Есть исключения!

Так, ПС не установят, если из-за него владелец не сможет использовать участок больше года (больше трех месяцев, если участок дачный или предназначен для строительства жилья).

Отметим, что для дачных участков и участков под ИЖС есть еще одно исключение.

Полный перечень оснований для отказа в установлении ПС приведен в ст. 39.44 ЗК РФ.

Как установят ПС!

Механизм следующий:

1. Заинтересованное лицо подает в орган власти ходатайство (его форму установит Минэкономразвития).

2. Если оснований для возврата ходатайства нет, орган власти направляет в Росреестр запрос о правообладателях земельных участков, размещает различными способами сообщение о возможном установлении ПС.

3. Орган власти принимает решение об установлении ПС или отказывает в этом. В большинстве случаев на это отводится 45 дней.

4. Орган власти размещает решение на своем сайте и публикует его без приложений в официальном источнике публикации муниципальных правовых актов. Копию решения он направляет владельцу участка.

На все это у органа власти пять рабочих дней с момента принятия решения.

Кроме того, сведения о публичном сервитуте включаются в ЕГРН.

5. Обладатель ПС заключает с правообладателем земельного участка соглашение об осуществлении ПС.

Решение об установлении ПС можно обжаловать в суде в течение 30 дней с момента получения соглашения об установлении ПС.

Сколько заплатят за ПС и возместят ли убытки?

За пользование участком на условиях ПС должны заплатить. Но есть несколько важных исключений, они предусмотрены как самим кодексом, так и законом о введении его в действие.

Размер платы, которая полагается компаниям и физлицам, определит оценщик. Отчет оценщика обладатель ПС пришлет вместе с соглашением об установлении ПС. Правообладатель может оспорить размер платы в суде.

Помимо платы за ПС владелец участка может требовать возместить убытки. Срок выполнения этого требования - 30 дней.

Как заключается соглашение о ПС!

Обладатель ПС пришлет подписанный проект соглашения в двух экземплярах.

В кодексе четко указано, с какого момента правообладатель участка считается получившим проект.

Правообладатель может:

-подписать и вернуть один экземпляр соглашения;

-уведомить об отказе подписать соглашение;

-предложить в течение 14 дней подписать соглашение на иных условиях.

Обладатель ПС должен отреагировать на это предложение в течение 10 дней;

-обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя ПС заключить соглашение.

Если в течение 30 дней с момента получения соглашение не заключено, а решение об установлении ПС не обжаловано, обладатель ПС:

• вносит плату за ПС согласно проекту соглашения в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка;

• вправе начать работы на земельном участке, даже если в суде рассматривается дело о понуждении обладателя ПС заключить соглашение.

Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ (вступил в силу 1 сентября 2018 года).

Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.