Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие, выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки, а также снимает залоговое обременение с недвижимости.
С 1 июля 2018 порядок погашения регистрационной записи об ипотеке изменился в связи с внесением изменений в ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке).
Законодатель предусмотрел перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке для двух случаев: если была выдана закладная и если закладная не выдавалась.
В соответствии с Законом об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав следующих документов:
в случае, если выдана закладная:
— совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления залогодержателя;
— решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в том случае, если закладная не выдавалась, после 01.07.2018 для снятия ипотеки достаточно будет одного заявления банка, являющегося залогодержателем.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Принимая во внимание нормы Закона о регистрации, а также то, что в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, с указанной даты, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то осуществляются отдельные регистрационные действия (государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке в отношении конкретного объекта недвижимости может быть погашена на основании указанных в п. 1 ст.25, ст.25.1 Закона об ипотеке документов.
За погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается.
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.