В наш век высоких технологий в связи с вводом в производственный процесс новейших компьютерных коммуникаций в организациях, где ведется учет наименований и видов государственного имущества, стали переходить на современный уровень работы.
Необходимо отметить, что эти новшества одними из первых коснулись работников, занятых составлением реестров и учетных записей при кадастровых палатах.
Но надо признать, что не все граждане у нас являются грамотно подкованными, поэтому у людей и появляются разного рода вопросы относительно правильности составления тех или иных документов.
Для того чтобы быть более точными, мы обратились к руководителю Кадастровой палаты по Республике Ингушетия Рукет Додовой, которая любезно согласилась ответить на вопросы читателей газеты «Ингушетия».
— Скажите, пожалуйста, в каких случаях человеку могут отказать в приеме документов и возвратить бумаги без рассмотрения?
— Кадастровая палата по Республике Ингушетия напоминает заявителям, что законом предусмотрена возможность отказа в приеме документов, а также случаи возврата документов без рассмотрения.
При личном обращении в офис МФЦ заявителю будет отказано в приеме документов, если он не представит документ, удостоверяющий личность. Помимо этого, орган регистрации имеет право вернуть заявление о государственном кадастровом учете, если документы, представленные в электронной форме, не соответствуют формату, установленному нормативно-правовыми актами. Также могут не принять документы, представленные в бумажном виде, если они будут иметь приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления. Это могут быть тексты, написанные карандашом, которые имеют серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
Одной из причин отказа может быть также отсутствие документа об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации прав, а также если информация об уплате данной пошлины (по истечении пяти дней с подачи заявления) отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обязательно должно быть подписано заявителем, иначе тоже может последовать отказ в приеме документов, прилагаемых к нему.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника такого объекта (его законного представителя), заявление о государственной регистрации прав должно быть представлено самим собственником объекта недвижимости.
Следовательно, мы рекомендуем всем при подготовке и подаче заявления проверить наличие и корректность всех необходимых документов.
— Сейчас очень часто можно услышать, что сведения о границах территориальных зон должны быть внесены в реестр недвижимости в течение трех последующих лет. Поясните, пожалуйста, так ли это?
— Да, эти сведения в обязательном порядке должны быть внесены в реестр до 2021 года. Хочу напомнить, что на территории Республики Ингушетия определены и установлены территориальные зоны во всех муниципальных образованиях. Но сведения лишь о немногих из них внесены в Единый реестр недвижимости, как того требуют нормы действующего законодательства. На сегодня в реестр недвижимости внесены сведения только о 12 границах территориальных зон.
Отсутствие сведений о границах территориальных зон в реестре объектов недвижимости создает ряд проблем для участников имущественных отношений, например, при образовании земельных участков, при строительстве объектов капитального строительства и во многом другом.
Кадастровая палата наделена полномочиями на выполнение работ по подготовке документации, необходимой для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон.
Органы местного самоуправления должны направить в регистрирующий орган документы, необходимые для внесения сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости, в срок не позднее 1 января 2021 года.
На сегодня действует упрощенный порядок подготовки документации на границы территориальных зон — их больше не относят к объектам землеустройства, соответственно не требуется подготовка карт (планов). Вместо этого подготавливается текстовое и графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ.
После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон в Единый реестр недвижимости данные становятся общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте.
— Какие новые функции закреплены за Кадастровой палатой РИ в плане составления договоров по сделкам с недвижимостью?
— Напоминаю, что за Кадастровой палатой по Республике Ингушетия закреплены новые функции. В частности, добавлены полномочия по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.
Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь, неправильно подготовленный договор впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Республике Ингушетия гражданин получает ряд определенных преимуществ. Во-первых, Кадастровая палата — это государственное учреждение, что гарантирует жителям защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму. У нас работают консультирующие специалисты с высокой квалификацией. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров. И, что немаловажно, средняя стоимость подготовки договора имущественной сделки в простой письменной форме значительно ниже сложившейся среднерыночной стоимости в регионе.
Более подробную информацию о стоимости и способе получения услуги можно узнать по телефону 8 (8734) 55-05-73; 55-20-40, или на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr. ru).
— Как мы знаем, на практике многие чиновники стремятся воспользоваться своим положением для тайного увеличения своих доходов. Какую угрозу представляют вашей службе коррупционные методы работы, и как вы боретесь с таким социальным злом?
— Исторические корни коррупции восходят к обычаю делать подарки, чтобы добиться расположения. Дорогой подарок выделял человека среди других просителей и способствовал тому, чтобы его просьба была выполнена. Поэтому в первобытных общинах плата жрецу или вождю была нормой.
По мере усложнения государственного аппарата и усиления власти центрального правительства появились профессиональные чиновники, которые, по замыслу правителей, должны были довольствоваться только фиксированным жалованьем. Но, как вы правильно заметили, сегодня на практике многие чиновники стремятся воспользоваться своим положением для дополнительного обогащения, что крайне негативно отражается на жизни людей.
Коррупция — это, как мы знаем, злоупотребление служебным положением, дача или получение взятки, а также коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера.
Работа по противодействию коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Республике Ингушетия. В Кадастровой палате разработан комплекс мер, позволяющих предотвращать различные коррупционные проявления. Поэтому я хотела бы обратиться к населению нашей республики с просьбой не закрывать глаза на факты коррупции, в каких бы размерах она ни осуществлялась.
О возможных фактах коррупции со стороны сотрудников региональной кадастровой палаты жители республики могут сообщить посредством письменного заявления по адресу: 386001, Республика Ингушетия, г. Магас, ул. К. Кулиева, 24, или же позвонить по телефону доверия: 8-800-100-18-18. Для тех, кто располагает электронной почтой, сообщаем свой ящик: filial@06.kadastr.ru.
Проинформировать о фактах коррупции также можно с помощью официального сайта Федеральной кадастровой палаты в разделе «Обратная связь — Противодействие коррупции», регион — Республика Ингушетия.
Сообщения о фактах коррупции можно оставить в пунктах приема-выдачи документов, а также в книгах жалоб и предложений. Анонимные сообщения не рассматриваются!
Если вам стали известны факты коррупции в Кадастровой палате по Республике Ингушетия, не оставайтесь равнодушными! Звоните, пишите, обращайтесь.