С недавнего времени в России вступили новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них, которые действуют с 1 января этого года. Они предусматривают снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в кадастре до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.
Об этом и о том, как защитить свою недвижимость, газете «Ингушетия» рассказали в кадастровой палате республики.
— С чего надо начать, чтобы защитить свою недвижимость?
— Ну, во-первых, надо обратиться в кадастровую службу, но прежде чем обращаться к нам, внимательно проверьте ваши документы на участок — возможно, он уже зарегистрирован.
Земельные участки могут снять с кадастрового учета, поменять их статус на «архивный». Затем распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.
— Как убедиться в наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет?
— Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» проверить сведения об интересующем земельном участке (согласно кадастровому номеру) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета.
С запросом о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно также обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра www. rosreestr. ru.
Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ.
Еще один способ — представление заявления и документов в электронном виде через сайт Росреестра в раздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав». При этом вам необходимо иметь электронно-цифровую подпись, которую вы можете оформить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Ингушетия.
— А это обезопасит от мошенников? Есть гарантия?
— Кадастровая палата всегда заботится о том, чтобы недвижимость граждан была в безопасности. Сегодня каждый может получить государственные услуги Росреестра различными способами. Любой желающий может обезопасить свою недвижимость, запретив любые сделки без своего личного присутствия.
— Как это можно сделать?
— Через офис приема-выдачи документов Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Также можно подать заявление в электронном виде, но только с усиленной квалифицированной электронной подписью. Услуга предоставляется бесплатно. Например, это может быть важно, если вы потеряли документы — паспорт или бумаги на недвижимость.
Если же на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. Собственника уведомят об инциденте.
P. S. По возникшим вопросам каждый житель Ингушетии может обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, или в филиал федеральной кадастровой палаты по телефону: 55-04-12.