Приживутся ли в Ингушетии товарищества собственников и управляющие компании?

Жители республики неохотно идут в управляющие компании и ТСЖ

Подписывайтесь на канал «Ингушетия» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.

0
Жители республики неохотно идут в управляющие компании и ТСЖ

Товарищества собственников жилья и управляющие компании многоквартирных домов — явление совершенно новое для Ингушетии. Данные виды хозяйствования являются неотъемлемой частью в современных российских городах, но в республике пока плохо приживаются.

В данное время в Ингушетии наблюдается этап их становления, который, как и любое начинание, проходит не без трудностей и проблем. В основном, жильцы многоэтажек к созданию ТСЖ относятся весьма скептически. Подобная ситуация складывается в четырех из пяти городов — Малгобеке, Карабулаке, Сунже и Назрани. Магас в этом плане оказался относительно благополучным.

Жильцы многоэтажек привыкли ничего не платить за благоустройство

В Малгобеке, Сунже и Карабулаке нет ни одного ТСЖ. В Назрани товарищество организовали только собственники квартир в одном 18-ти этажном доме, а в Магасе горожане учредили всего два ТСЖ — «Магас» и «Алина». Частных управляющих компаний в республике оказалось всего три — одна в новом микрорайоне с. п. Яндаре и две в Магасе.

В администрациях Малгобека и Карабулака газете «Ингушетия» в один голос заявили, что горожане просто не хотят организовывать ТСЖ. Разъяснительная работа и уговоры городских властей не возымели действие. В мэриях это связывают с тем, что жильцы многоэтажек привыкли ничего не платить за благоустройство, а также недоверием к остальным жильцам дома в случае различных денежных сборов.

Законодательно, при отсутствии ТСЖ, муниципалитет объявляет тендер на замещение места управляющей компании. Таким образом, сегодня в Карабулаке за порядок в многоквартирных домах отвечает городское управление ЖКХ. В Малгобеке же, в данное время, ищут управляющую компанию и в этих целях объявлен тендерный конкурс. Также и в Назрани управляющей компанией для многоэтажек стало муниципальное управление ЖКХ.

Образцовый порядок и без ЖКХ

А вот в мэрии ингушской столицы подчеркивают, что развитию ТСЖ здесь уделяется особое внимание. Городские власти планируют увеличить количество товариществ и вывести их работу на более высокий организационный уровень. Кроме казенного управления ЖКХ, за благоустройство города также взялись две коммерческие управляющие компании.

Байал Балхаев вот уже три года возглавляет ТСЖ «Алина», учрежденное жильцами одного многоквартирного дома по улице Борова в центре Магаса. Он уверяет, что товарищество создали по настоянию мэрии. Ныне «Алина» — юридическое лицо, как и полагается, с собственной печатью и бланками.

— Вначале было тяжело. У ингушей ведь принято относиться к квартирной жизни так, что следят за порядком только за собственным порогом. Все, что находится вне квартиры, чаще никого не волнует. Когда мы только открылись, жильцы нашего дома и слышать не хотели об участии в товариществе. У нас и сегодня остаются такие проблемные жильцы, правда, сегодня уже больше половины собственников включились в работу товарищества, — рассказал газете «Ингушетия» БайалБалхаев.

По слова руководителя ТСЖ, жильцы многоквартирных домов со временем лучше осознают личную выгоду от благоустроенности не только самой квартиры, но и всей домовой территории.

— Люди начали понимать, что им выгоднее продавать квартиру, вокруг которой также чистота и уход. И поэтому все больше владельцев квадратного жилья меняют отношение к ТСЖ в лучшую сторону. К тому же, наше товарищество может оперативно решать возникающие проблемы. На наши жалобы власти действительно откликаются, — отмечает БайалБалхаев.

Состояние дома и придомового участка БайалБалхаев считает образцовым, что стало результатом коллективного труда его жильцов. Собственными усилиями жители многоэтажки высадили деревья, уложили тротуарную плитку, а в этом году еще на собственные средства полностью обновили водопроводную сеть.

— За порядком мы внимательно следим, стараемся, чтобы все было в лучшем виде. Хотя наш дом сдали только в 2008 году, и я тогда был одним из первых жильцов, но водопровод успел обветшать. Для замены сети мы собрали более ста тысяч рублей. Скоро планируем обновить фасад, внешнюю отделку нашего дома. Часто мы помогаем жительницам дома, оставшимся без мужчин, устранить какую-либо поломку или выполнить другую, чисто мужскую, работу, — делится руководитель ТСЖ.

Благоустройство обходится жильцам недорого — всего 300 рублей в месяц. Байал Балхаев освободил своих соседей от оплаты его работы в качестве руководителя ТСЖ. Он готов и дальше трудиться с энтузиазмом и признается, что делает это исключительно в богоугодных целях. В его доме еще около двух десятков квартир не включены в товарищество и Байалу Балхаеву еще предстоит кропотливая разъяснительная работа.

Самые низкие тарифы за энергопотребление

Житель Яндаре Руслан Ганижев согласился учредить управляющую компанию после неоднократных настояний представителей местных властей. Выбор чиновников связан с его редкой и очень важной специализацией — инженер-наладчик контрольно-измерительных приборов и автоматики. С работой котельной, различных энергоизмерительных приборов Руслан Ганижев знаком лучше других. Большим подспорьем в организации работы управляющей компании также стало его второе образование — юридическое.

Частная компания Руслана Ганижева с недавних пор обслуживает пять многоквартирных домов в новом микрорайоне Яндаре (официально находится на балансе мэрии Карабулака).

— Я знаю, как все должно работать в домах, и лично проверяю все. Сегодня, например, с четырех часов ночи я на ногах, приводил в порядок одну их котельных, — отмечает он.

Его компания отвечает не только за благоустройство домовой и придомовой территории, но и за энергоснабжение и даже за работу лифтов. Руслан Ганижев берется предложить самые низкие в республике тарифы за потребляемую энергию.

— По данным региональной энергетической комиссии стоимость одного квадратного метра за отопление квартиры в республике составляет от 31-го до 37-ми рублей, по тарифной сетке ПОЖКХ этот метр стоит 34 рубля. Но я знаю, как выгодно минимизировать расход отопительной энергии до необходимой отметки. При правильной организации работы котельной, квадратный метр может обойтись всего в 23,5 рублей. Сегодня эту выгоду я могу предложить собственникам квартир. Все это на законных основаниях, на договорных началах с официальными сетевыми компаниями, — рассказывает он.

Также Руслан Ганижев готов предложить более качественное и комфортное обслуживание, чем у казенного ЖКХ. Он отмечает, что в большинстве населенных пунктов республики мусор вывозится с многочисленными нарушениями.

— Каждый может видеть, как мусорные баки стоят переполненными, хотя при 70-ти процентной наполненности они должны выгружаться. Моя компания будет вывозить мусор не раз в месяц, а как только баки будут наполняться, — говорит по этому поводу Руслан Ганижев.

А пока вместе с заместителями мэра Карабулака Руслан Ганижев разъясняет жителям многоквартирных домов необходимость участия в ТСЖ или заключения договора с управляющей компанией.

Подписывайтесь на канал «Ингушетия» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.

Добавить комментарий

Новости