В столице Ингушетии прошел строительный форум, в котором приняли участие заместитель председателя правительства региона Тимур Фаттахов, представители общественных организаций, в том числе председатель ИРО «Деловая Россия» Юсуп Погоров, управляющий Ингушским отделением ПАО «Сбербанк» Тимур Шадыжев, застройщики Ингушетии, а также специалисты Сбербанка.
Участники обсудили изменения в законодательстве о долевом участии в строительстве и новое в ипотечном кредитовании.
Организаторами встречи выступили Ингушское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и ПАО «Сбербанк».
В частности, были затронуты вопросы эскроу-счетов и изменений в ипотечном кредитовании.
Об эскроу-счетах — новом финансовом инструменте, который защищает интересы покупателя и застройщика во время расчетов по сделке — участникам конгресса рассказала Аксененко София, начальник отдела финансирования недвижимости Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк».
По сути, эскроу-счёт — это приложение к долевому участию в строительстве, которое обязует банк перечислить денежные средства по факту сдачи дома и передачи квартиры покупателю. Для покупателей этот новый способ оплаты позволит получить квартиру по изначальной стоимости и в указанные застройщиком сроки, — вводит в курс дела эксперт Сбербанка.
Что касается кредитования Сбербанком застройщика, то благодаря размещению средств дольщиков на эскроу-счете возможен дисконт по ставке до 0,01%. Новый вид финансирования застройщиков только начинает работать, но Сбербанк уже адаптировал свои кредитные продукты и процесс сопровождения корпоративных клиентов под изменения в 214-ФЗ и начал работу по ним.
Эксперт Сбербанка рассказал о другом изменении закона о долевом участии, которое предусматривает наделение уполномоченных банков функцией сопровождать все строительные и жилищные проекты застройщика.
Также продолжая тему форума о том, как девелоперу повысить продажи с помощью агентств недвижимости, рассказала Фатима Хутиева — региональный директор компании федеральной сети агентства недвижимости номер один в России «Этажи».
По ее словам, изменения в 214-ФЗ и пандемия привели к увеличению себестоимости жилья, и работа с риэлторами позволит продавать быстрее (ускорить формирование покрытия на счете), а также продавать дороже (увеличить стоимость при неизменной конверсии).
«Более того, каждый риэлтор — дополнительный канал продаж, без постоянных затрат, он работает с клиентами вторичного рынка и реферальным трафиком, и риелтор ведет собственный маркетинг», — сказала Хутиева.
Она отметила, что сегодня более 70 банков и 1000 застройщиков среди партнеров «Этажи».
«Этажи» является стратегическим партнером крупнейших банков России Сбербанка, ВТБ и Россельхозбанка, а также занимает первое место по объему выданной ипотеки в Сбербанке и ВТБ«, — резюмировала Фатима Хутиева.
Далее, темой доклада Елены Руфовой стали нововведения в ипотечном кредитовании. Это новая аккредитация застройщика, которая включает создание личного кабинета застройщика в системе «ДомКлик», сокращение сроков аккредитации и минимизация пакета документов до наименования жилищного комплекса и ссылки на сайт.
Также вводится новая схема мониторинга застройщика, которая включает сравнение темпов строительства с графиком строительных работ, проверку информации о банкротстве, изучение арбитражных процессов в отношении застройщиков и анализ продаж застройщика и объемов проведенных строительных работ.
Кроме того, теперь на сайте «ДомКлик» можно купить не только готовую квартиру, но и строящуюся, и отправить ее на рассмотрение в банк можно тоже через сайт и буквально в один клик. Также банк будет активизировать свое участие в совместных программах для зарплатных предприятий, что даст застройщикам новых клиентов. А в целях продвижения жилищных комплексов планируется информирование клиентов, имеющих одобрение по кредиту, через чат на «ДомКлике» о конкретных объектах застройщика и спецпредложениях.
Отметим, что «Деловая Россия» — общероссийская общественная организация, представляющая интересы частных несырьевых компаний, которые добиваются лидирующих позиций в своих отраслях. Организация, основанная в 2001 году, объединяет более 7 тыс. бизнесменов и более 400 депутатов региональных и федерального парламентов России. Общая численность сотрудников на предприятиях «Деловой России» — около 3 млн человек, а суммарная годовая выручка предприятий — порядка 2,8 трлн руб. «Деловая Россия» представлена во всех 85 субъектах РФ.
ПАО «Сбербанк» — крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО «Сбербанк» является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс, одна голосующая акция. Другими 50% акций банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуются более 135 млн физических лиц и более 1 млн предприятий в 22 странах мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 17 тысяч отделений и внутренних структурных подразделений. Зарубежная сеть банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Турции и других странах.
