С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о гаражной амнистии).
Закон о гаражной амнистии предоставит широкие возможности для гражданина стать, законным владельцем своего гаража и земельного участка под ним, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако необходимо учитывать, определенные условия, предписанные (Закон о гаражной амнистии), а это:
— гараж является капитальным (объектом недвижимости), то есть имеет прочную связь с землёй;
— гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью.
Законодательно следующие признаки, позволяют отнести объект к капитальным гаражам (гаражам, относящимся к недвижимости):
-объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент);
-он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.;
-у объекта имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
-у объекта имеются стены и крыша;
-объект был возведен на предоставленном (или выделенном иным образом) для его строительства земельном участке.
«Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».
Оформить гараж гражданину позволят:
-любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее ему был предоставлен земельный участок под гаражом;
— любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
— справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;
— старый технический паспорт на гараж, который гражданин заказывали для технической инвентаризации гаража;
— документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
— документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
— документы, подтверждающие приобретение гражданином гаража у другого лица.
Поскольку в Республике Ингушетия земельные участки под неоформленными гаражами в основном относятся к не разграниченной государственной собственности, а для оформления гражданами права собственности на земельный участок, необходимо: утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина, в этой части реализация положений Закона о "гаражной амнистии", это компетенция Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (Министерство) как органа, уполномоченный республиканским законом, распоряжаться земельными участками собственность на которые не разграничена.
При этом владельцу гаража необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
Материал публикуется на коммерческих условиях. Редакция газеты «Ингушетия» не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.