Сегодня в интервью на самые частые вопросы о государственной кадастровой оценке и кадастровой стоимости отвечает и. о. руководителя Управление Росреестра по Республике Ингушетия Марем Оздоева.
В нашу жизнь уже прочно вошли такие понятия как кадастровая стоимость, кадастровая оценка, но не все наверно знают, как образуется кадастровая стоимость, на что она влияет, где применяется. Давайте расскажем об этом нашим читателям.
Да, действительно термины кадастровая оценка и стоимость на слуху у всех, а если немного подробнее, то кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают орган исполнительной власти региона, в нашем случае — Правительство Республики Ингушетия, далее формируется перечень объектов, подлежащих оценке, проводятся непосредственно сами работы по определению стоимости, составляется отчет, затем экспертиза отчета и утверждение результатов органом власти республики.
Так вот кадастровая стоимость — это результат оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, она является официальной и вносится в единый государственный реестр недвижимости. Например на сегодняшний день в Республике Ингушетия всего в ЕГРН 235 248 объекта недвижимости, из них 99,6% с установленной кадастровой стоимостью. Это очень хороший показатель наполненности актуальными данными единого государственного реестра недвижимости.
Это почти 100% объектов с кадастровой стоимостью! В каких случаях применяется кадастровая стоимость, для чего она?
В основном кадастровая стоимость необходима для расчета имущественных налогов, когда определяется размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также применяется она и для определения госпошлины, например, при наследовании объекта при разбирательствах в суде. А вот когда заключается сделка при купле/продаже недвижимости используется уже рыночная стоимость.
А с какой периодичностью проводится оценка недвижимости, есть ли какие-то определенные сроки для этого?
Да, теперь есть четко установленные периоды, государственная кадастровая оценка будет проводится каждые 4 года, по одной методике на одну и ту же дату по всей стране одновременно, то есть по так называемому единому циклу государственной кадастровой оценки. Впервые единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков прошел в прошлом году, в том числе и по Республике Ингушетия. В начале текущего года результаты этой оценки были внесены в ЕГРН. Кстати, ознакомиться со сведениями, которые используются при определении кадастровой стоимости, и отчетами можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы/Сервисы».
На сайте Управления Росреестра по Республике Ингушетия и в соцсетях опубликована информация о важности ознакомления с проектом отчета об итогах кадастровой оценки. Что это означает для жителей нашей республики?
В этом году по решению Правительства Республики Ингушетия проводится государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории республики зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Так вот граждане могут ознакомиться с проектом отчёта об итогах этой государственной кадастровой оценки, это предварительные результаты и размещены они 06.09.2023 на официальном сайте ГБУ «Центр технической документации и кадастровой оценки Республики Ингушетия» (далее — ГБУ Оценка) https://ingocenka. ru/замечание-к-промежуточным-отчетным-м/.
Для чего это нужно? Например, если владелец обнаружит в проекте отчёта ошибку или неточность, он может направить свои замечания, подтвердив их документами. Если сведения подтвердятся, то ошибку исправят. То есть это возможность повлиять на кадастровую стоимость своего объекта недвижимости до ее утверждения. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены вплоть до 13.10.2023г. Если ГБУ Оценка выявит основания для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения, в том числе в связи с представленными замечаниями, то составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете.
Кадастровая стоимость влияет на важные для собственника недвижимости вопросы, помогает собственнику жилья планировать будущие налоговые платежи. Поэтому просим владельцев воспользоваться возможностью и ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки и в течении срока размещения проекта отчета на сайте ГБУ Оценка направить свои замечания.
Правильно ли я понимаю, что проведением кадастровой оценки занимается не Управление Росреестра? Кто же определяет кадастровую стоимость?
Управление Росреестра по Республике Ингушетия осуществляет внесение утвержденных Правительством Республики Ингушетия результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Для проведения работ по государственной кадастровой оценке в каждом субъекте РФ созданы бюджетные учреждения и наделены соответствующими полномочиями. В Республике Ингушетия эту работу проводит ГБУ «Центр технической документации и кадастровой оценки», его учредителем является Правительство Республики Ингушетия, а функции учредителя и собственника осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.
ГБУ Оценка собирает сведения о расположенной на территории Республики Ингушетия недвижимости, причём любой собственник может направить ему сведения о характеристиках своей недвижимости, чтобы быть уверенным, что все нужные данные представлены верно и в полном объёме.
Собранную информацию анализируют и делают расчёт кадастровой стоимости для каждой группы объектов. Результаты заносят в отчёт и отправляют его в Росреестр. После проверки проект документа размещают на официальных сайтах.
Вы затронули в нашей беседе что при сделках используется рыночная стоимость, чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость определяется в ходе массовой оценки, объекты делятся на группы в зависимости от их вида использования, то есть какие-то индивидуальные характеристики объектов не учитываются. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости. А когда определяется рыночная стоимость недвижимости, объект обязательно осматривают, учитывают все особенности, состояние и пр.
Могут ли граждане узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. На сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; при помощи Публичной кадастровой карты и сервиса «Проверь объекты в режиме онлайн» по кадастровому номеру или адресу. Также можно найти информацию по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Это в случаях, когда нужны сведения сразу онлайн. Но, если требуется официальный документ, лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости либо лично (в МФЦ), а также через Госуслуги и на сайте Росреестра. Обращаю внимание, что выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Хотелось бы обратить внимание еще на один момент: представители органов местного самоуправления, и обычные граждане часто спрашивают, почему в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта.
Дело в том, что ранее полномочиями по расчету кадастровой стоимости обладал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Ингушетия, в связи с чем при постановке на кадастровый учет новых объектов в выписке из ЕГРН, сразу была указана кадастровая стоимость объекта.
На сегодняшний день, поскольку полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных и измененных объектов недвижимости переданы ГБУ «Центр технической документации и кадастровой оценки Республики Ингушетия», изменился порядок и увеличились сроки определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
Заявители получают выписки из ЕГРН без информации о кадастровой стоимости для вновь образованных земельных участков/ОКС или с необновленной кадастровой стоимостью в отношении объектов, по которым произошли изменения характеристик (площадь, категория земель, вид разрешенного использования и др.). В соответствии с порядком, который установлен Федеральным законом от 03.07.2016г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на процедуру определения кадастровой стоимости отводится 21 рабочий день.
Как только сведения поступают в Управление Росреестра, она вносится в ЕГРН и после этого заинтересованные лица вправе без уплаты какой-либо государственной пошлины запросить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта или узнать ее на официальном сайте Росреестра.