В связи с приостановлением выдачи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство у населения Ингушетии возникает много вопросов по так называемым охранным зонам.
Многие застройщики не понимают, какие участки земли называются охранными зонами и какими правилами нужно руководствоваться для того, чтобы не оказаться впоследствии не в ладах с законом. Учитывая то, что подобные вопросы наши читатели направляют к нам в редакцию, мы обратились к специалистам кадастровой палаты за разъяснениями.
По словам директора Ингушского филиала Федеральной кадастровой палаты Рукет Додовой, земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями, как правило, не изымаются у правообладателей. Только существует одно «но». Дело в том, что на такие участки распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании.
К примеру, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения каких-либо отходов, а также сброс сточных, в том числе дренажных вод. А в границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земель, выпас скота. Также в зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.
Помимо этого, на землях, которые обременены нефтепроводом, газопроводом или электролиниями строительство возможно только с письменного разрешения организации, эксплуатирующей эти сети. Это значит, что, даже оформив право собственности на участок, строить без обращения к собственнику вышеназванных линий можно будет только в той части, которая не обременена. А если же жилой дом всё-таки будет построен без соответствующего разрешения, существует реальный риск сноса такого здания.
Как пояснила нам руководитель кадастровой палаты, проверить информацию о наличии или отсутствии охранных зон можно несколькими способами. К примеру, обратиться к электронному сервису «Публичная кадастровая карта» или посетить раздел сайта Федеральной кадастровой палаты (kadastr. ru) «Узнать об ограничениях на земельный участок». Чтобы получить результат, нужно знать кадастровый номер земельного участка. Однако данные сервисы являются справочными, то есть полученные сведения не будут иметь юридической силы при оформлении документов.
Для официального использования можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости «Об объекте недвижимости» или кадастровый план территории. Они предоставляются за определенную плату. Запрос можно подать в офисах приема МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.